Нередко бывшие возлюбленные становятся непримиримыми врагами во время развода. Специалисты в области юриспруденции утверждают, что чаще всего конфликты при расторжении брака возникают на почве раздела имущества. В первую очередь – недвижимости.

 

Единого алгоритма, как безболезненно (и в моральном, и в материальном плане) пережить развод – нет. Во многом решить проблему может брачный договор, где подробно расписано, какая часть имущества отходит одному супругу, а какая – остается другому. Однако практика заключения брачных контрактов в нашей стране пока широкого применения не получила.

 

 

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, если материальные отношения супругов не регулируются брачным контрактом, все совместно нажитое имущество принадлежит им в равных долях. Купили квартиру после свадьбы – 50% ее принадлежат мужу, 50 – жене. И неважно, кто и сколько в нее вложил.

 

Если до заключения брака один из супругов владел квартирой, а второй просто переехал к нему, эта недвижимость по-прежнему остается у изначального собственника – разъясняет адвокат отделения Interlaw Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург» Надежда Мирошина. При этом эксперт ссылается на статью 31 Жилищного кодекса РФ.

 

Вторая половинка в случае развода должна покинуть квартиру. И, по закону, может быть выписана в одностороннем порядке (в том числе по суду). Однако в жизни все не так просто, и возможны варианты, когда супруг отказывается выселяться. И… суд его в этом поддерживает.

 

Дело в том, что если человеку негде зарегистрироваться, суд может обязать владельца квартиры либо «приютить» бывшего супруга у себя дома, либо снять для него другое жилье. На какой срок – законом не оговаривается.

 

Если, например, речь идет о пожилом человеке или инвалиде, который не может приобрести себе даже комнату в коммуналке, обеспечивать его жилплощадью, возможно, придется пожизненно. «Хотя обычно судом принимается более лояльное решение, и терпеть неугодного больше человека приходится примерно год – пока тот не подыщет себе другое жилье», – говорит председатель специализированной коллегии адвокатов «Зона закона» адвокатской палаты Петербурга Алексей Пономарев.

 

Еще один вариант, когда суд может обязать хозяина жилья обеспечить бывшего супруга квадратными метрами – если у последнего есть несовершеннолетний ребенок от другого брака. Хотя ребенок и владелец квартиры в данном случае родственными отношениями не связаны, но ввиду действующего законодательства и принятой в судах практики, никто не позволит, чтобы несовершеннолетний оказался на улице.

 

 

При разводе если стороны не договорились о том, как собираются делить недвижимость, на последнюю накладывается арест. В дальнейшем у супругов выход один – договариваться. Иначе ситуация тупиковая. Разделить квартиру в натуре – нереально. Для этого там должна быть поистине уникальная планировка. Конкретный пример: коридор, две комнаты и между ними третья – смежная. Как делить третью комнату? «И, потом, суды не любят раздел в натуре, потому что впоследствии могут появиться недовольные: почему вы мне дали не левую комнату, а правую?» – рассказывает Алексей Пономарев.

 

Если стороны так и не приняли конструктивного решения, квартира становится общедолевой. Фактически – общим имуществом. Обе стороны оформляют право собственности на абстрактную половину доли.

 

В процессе поиска консенсуса, как правило, одна сторона предлагает продать квартиру и вырученные средства поделить пополам (реже – разменять жилье), вторая – нередко отказывается. Что делать в этой ситуации? По действующему законодательству, вы можете продать свою долю. Но в этом случае второй собственник имеет право «первой покупки». То есть, продавая свою долю, вы должны предложить ее сначала бывшему супругу, а уже потом – посторонним лицам. Причем за одну и ту же цену (нельзя назвать экс-мужу или жене завышенную цену, а затем продать квартиру по реальной рыночной). Если второй собственник приобретать долю не хочет, она может быть реализована кому угодно. Вот только шансы на то, что кто-то захочет приобретать столь проблемное жилье и переезжать, по сути, в общежитие, чрезвычайно малы.

 

В любом случае, какого бы соглашения вы ни достигли, его лучше составить под наблюдением опытного юриста. Документ оформляется в письменном виде: указывается предмет договора, его условия, права и обязанности сторон. А чтобы потом не было проблем, документ этот лучше заверить у нотариуса.

 

Жизнь показывает: чем ниже материальный уровень семьи, тем более жесткими становятся имущественные споры – ничего кроме небольшой квартиры у людей просто нет. У состоятельных все проще. Раздел имущества осуществляется в натуре: к примеру, жене отходит квартира, мужу – машина и дача.

 

 

Распоряжаться совместно нажитым имуществом, согласно ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, без ведома супруга человек не может. То есть прежде чем продать квартиру, он должен получить нотариально заверенное разрешение от своей второй половинки. В противном случае нотариус, который будет сопровождать сделку купли-продажи, просто не станет ее регистрировать. Не станет связываться с такой квартирой и риэлтор.

 

Случается, кто-то пытается убедить нотариуса и риэлтора, что в браке он не находится и квартира принадлежит только ему. И иногда такое действительно удается. Но у пострадавшей стороны всегда есть шанс восстановить справедливость. «Существует такое понятие, как срок давности по гражданскому праву (составляет три года), – говорит Надежда Мирошина. – Узнав о нарушении своих прав, сторона может обратиться в суд для их восстановления». Срок устанавливается с того момента, когда человек узнал, что его права были нарушены. Итог – сделка признается недействительной, а нарушитель несет ответственность. Вплоть до уголовной (по статье «Мошенничество»).

 

Распространенный казус случается с теми, кто, собираясь совершить сделку с недвижимостью, при разводе не выполнил документальных формальностей – то есть не получил личный экземпляр свидетельства о расторжении брака и не поставил соответствующий штамп в паспорт. Сделка не может быть осуществлена таким гражданином ни как разведенным, ни как женатым – пока статус не будет документально подтвержден.

 

В действующем же браке не только продажа, но и покупка недвижимости происходит под контролем недремлющего супружеского ока. Поэтому при приобретении жилплощади на имя, допустим, жены муж обязан подписать заявление о том, что не возражает против подобного распоряжения общим капиталом.

 

Не требуется согласия супругов на отчуждение недвижимости, полученной одним из них «до вступления в брак, во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам» (например, дарения), поскольку она, наряду с другими видами имущества, «является его собственностью» (п. 1 ст. 36 СК РФ). Но учтите – к «иным безвозмездным сделкам» относится и приватизация. Так что не спешите необдуманно отказываться от участия в приватизации совместно занимаемых квадратных метров в пользу супруга. Если вы сниметесь с регистрации из «общей по жизни» квартиры, супруг, ставший ее единственным владельцем, сможет самостоятельно распорядиться жилплощадью на законных основаниях без вашего ведома.

 

 

Несчастливые браки обычно заканчиваются разводом, счастливые – как это ни прискорбно, смертью одного из супругов (вариант «и умерли они в один день» встречается редко). В результате сего прискорбного события имущество умершего переходит наследникам. Причем дети вне брака впоследствии также могут претендовать на свою долю.

 

И тут тоже может возникнуть патовая ситуация, когда, допустим, супруга умершего и его внебрачный сын не договариваются о разделе имущества и оба получают документы на право наследования квартиры. Как и в случае с разводом, квартира становится общедолевой.

 

«К сожалению, в законодательстве нет положения, оговаривающего, что если сособственниками оказались не родственники, то по закону (если они не договорились) должна следовать автоматическая продажа и разделение денежного эквивалента», – поясняет Алексей Пономарев.

 

Законом устанавливается полугодичный срок вступления в наследство. Он необходим для определения всех наследников, имеющих право на данное имущество.

 

Если есть завещание, то распределение имущества происходит в соответствии с последней волей умершего (но строго в рамках закона). В частности, наследодатель может исключить некоторых родственников из списка наследников. Например, муж может исключить жену. Тогда ее половина квартиры так и останется при ней, а на 50% мужа она претендовать не может, они переходят тем, кто указан в завещании.

 

 

Решить массу проблем с разводом, призван брачный контракт. «Сейчас наблюдается тенденция увеличения числа заключенных брачных договоров, – говорит член правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Надежда Романенко. – Чаще всего заключаются простые договоры, заранее предусматривающие, как будет делиться имущество. Но бывает, что оговариваются и условия содержания после развода одного супруга другим».

 

Брачный договор составляется либо юристом (и заверяется у нотариуса), либо самим нотариусом. Какой вариант предпочесть – вопрос открытый. Часто исполненные адвокатами договоры не соответствуют букве закона, и осуществленная по ним сделка может быть оспорена в суде – так говорят нотариусы.

 

Адвокаты, в свою очередь, придерживаются иного мнения. «Брачный контракт должен соблюдать интересы обеих сторон. Документ может составить и нотариус, но он не будет «возиться» с этим делом», – убеждена Надежда Мирошина. «Любое соглашение, даже составленное у нотариуса, каждой стороне желательно показать юристу. Чтобы все положения данного договора были понятны и объективны», – высказывает точку зрения Алексей Пономарев.

 

«Составлять договор я бы посоветовал не только тем, кто вступает в брак, но, прежде всего тем, кто его расторгает», – отмечает Алексей Пономарев. Он советует договариваться по разделу имуществу мирно, согласно тем долям, которые предусмотрены законодательством. А судебные процессы, по его мнению, отнимают больше количество времени, нервов и приносят доходы только адвокату. Но если все-таки переговоры зашли в тупик, не пытайтесь решить вопрос сами. Обязательно обратитесь к опытному юристу.