Собственники квартир, согласившиеся сдать жилье людям без петербургской или областной прописки, обычно не хотят оказывать постояльцам помощь в регистрации. Хотя ничем при этом не рискуют – временная регистрация не дает нанимателям никаких прав на жилплощадь.

 

В соответствии с Конституцией каждый гражданин Российской Федерации в пределах страны может свободно передвигаться и самостоятельно выбирать место, где он будет жить. Но при этом человек обязательно должен зарегистрироваться либо по месту жительства (получить постоянную прописку), либо по месту пребывания (оформить временную регистрацию там, где на данный момент живет). Без этой «формальности» невозможно нормально устроиться в жизни – например, оформиться на работе. А главное, существует закон, по которому каждый из нас обязан поставить в известность органы регистрации о месте своего временного или постоянного пребывания. За его невыполнение можно и в милиции оказаться.

 

 

Чтобы получить временную регистрацию, требуется предоставить в органы внутренних дел паспорт, заявление о регистрации по месту пребывания, договор найма (поднайма) и заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение. Основанием для регистрации является договор найма, составленный в простой письменной форме. Стороны могут нотариально удостоверить документ, но это вовсе не обязательно. На процедуру оформления временной регистрации уходит до трех дней, после чего наниматель получает соответствующее свидетельство.

 

Если наниматель хочет зарегистрироваться в муниципальной съемной квартире, то он должен заручиться согласием всех граждан проживающих в ней. Правда, немногие готовы собрать родственников в паспортном столе в один день для того, чтобы зарегистрировать квартирантов. Но выход есть. По закону согласие на регистрацию постояльцев собственник может выразить как лично, так и составив нотариальную доверенность.

 

Тем не менее, обычно хозяева по различным причинам отказываются регистрировать у себя жильцов. Например, не хотят афишировать сдачу квартиры внаем, чтобы не попасть в поле зрения налоговой службы. Многие опасаются, что регистрация квартиранта на их жилплощади в будущем обернется претензиями «чужака» на недвижимость. На самом деле регистрация по месту пребывания хозяину квартиры ничем не грозит – ее срок собственник и наниматель оговаривают отдельно и после того, как он заканчивается, регистрация автоматически аннулируется. Максимальный срок временной регистрации – 3 года, после этого необходимо перерегистрироваться.

 

 

Специалисты советуют решать вопрос о временной регистрации в съемной квартире еще до заключения договора найма. Наниматель может потребовать включить этот пункт в документ, сославшись на закон, который, кстати, предоставляет гражданам право обжаловать действия физических лиц, нарушающих право на выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Теоретически наниматель может обратиться в суд с требованием обязать хозяина оказать содействие в получении регистрации в квартире, за которую он платит деньги. Но, как показывает практика, такой путь не всегда эффективен – при слишком настойчивом требовании регистрации собственник может значительно повысить арендную плату либо вовсе отказать жильцу в найме. Поэтому лучше всего попытаться договориться мирно. Самое главное – дать человеку понять, что опасность потерять жилплощадь ему не грозит.

 

Нужно иметь в виду, что наниматели, временно зарегистрированные в жилом помещении, не имеют права регистрировать в нем третьих лиц без согласия на то собственника. Исключением может стать временная регистрация в квартире несовершеннолетних детей - тогда запрашивать разрешение хозяина жилья не требуется.

 

Больше шансов получить временную регистрацию у тех нанимателей, которые ищут жилье через агентство недвижимости. Все-таки крупным компаниям наймодатели доверяют больше и чаще дают свое согласие на регистрацию. Но не стоит забывать, что риэлторы всего лишь помогают желающим снять жилье и обязать хозяина квартиры сделать регистрацию, если тот категорически против, они не могут.

 

Нанимателям могут отказать в регистрации не только собственники, но и государство. Так, нельзя регистрироваться - ни временно, ни постоянно - в помещениях, на которые наложен арест. Также закрыты для прописки квартиры, которые находятся в аварийных домах (если зданию грозит обвал, оно нуждается в капитальном ремонте или реконструкции, подлежит сносу).

 

 

Бывает, что собственник квартиры никак не соглашается зарегистрировать жильцов, но последним это крайне необходимо. Тогда можно попытаться временно зарегистрироваться у знакомых – с ними общий язык найти будет легче, особенно если предложить оплачивать часть коммунальных платежей. Некоторые предпочитают приобретать справку о временной регистрации в полулегальных компаниях, которых сегодня немало. Но нужно иметь в виду, что такая справка, по сути, является поддельной. «Липовая» регистрация, возможно, поможет в некоторых жизненных ситуациях, но никаких социальных гарантий (в отличие от официальной временной регистрации) она не дает. Например, обладателю такой бумаги не приходится рассчитывать на бесплатные медицинские услуги, получение загранпаспорта, водительского удостоверения.