Аренда квартир - это прекрасная возможность обеспечить себе дополнительный доход. Если вы являетесь
собственником квартиры или комнаты, и хотите сдать свой объект жилой недвижимости
грамотно, быстро, надежно, рекомендуем придерживаться определённых правил.
Правило №1. Определяем месячную стоимость вашей квартиры
Первое, с чего необходимо начать, - это позвонить в 1-2 агентства, и предложить
вашу квартиру для сдачи в наем, но лишь затем, чтобы узнать предлагаемую цену
за аренду жилья. Узнав приблизительный размер ежемесячных выплат, не спешите обращаться
в то агентство, где вам предложили наибольшую цену и дали обещание немедленно
найти клиента, который согласится платить за нее определенную сумму. Помните золотое
правило: цена должна соответствовать качеству. В целом, советуем не гоняться за
миражами, а признать реальную рыночную цену вашего объекта. Факторов, влияющих
на стоимость жилья, очень много. Мы перечислим основные.
• Район
• Удаленность от метро
• Этаж
• Метраж
• Наличие/отсутствие ремонта, его качество, год исполнения
• Наличие мебели, ее качество, срок ее эксплуатации
• Наличие бытовой техники, ее качество, срок ее эксплуатации
• Срок найма
• Активность рынка, на которую влияет в первую очередь - сезонность
Выяснив цену, переходим к следующему правилу:
Правило №2. Выбираем агентство - доверяем профессионалам
Выбирая агентство, стоит учесть такой важный показатель, как срок работы фирмы
на рынке.
Естественно, чем он дольше, тем надежнее компания и опытнее специалисты. Но не
стоит думать, что новые, небольшие агентства - это ненадежные предприятия, и что
там работают неопытные специалисты. Их главная задача - обеспечить себе хорошую
репутацию, поэтому в таких фирмах с каждым клиентом работают особенно внимательно.
Практически любое агентство недвижимости поможет вам быстро сдать вашу квартиру
(комнату), т. к. сразу же обеспечит размещение рекламы вашей квартиры (комнаты)
в печатных изданиях, интернет-ресурсах, в единой базе аренды квартир и комнат
в Санкт-Петербурге. Поэтому работать сразу со всеми агентствами Петербурга нет
смысла.
Процесс сдачи в аренду вашего объекта недвижимости подобное решение вопроса не
ускорит: скорее всего, лишь приведет к массе однотипных звонков. Выбрав агентство
недвижимости, переходим к следующему этапу:
Правило №3. Выбираем клиента
Не торопитесь сдать квартиру первому попавшемуся клиенту, тщательно выбирайте
арендатора, но имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее - семья или
одинокий человек, практически невозможно. Не стоит судить также по национальным
или каким-то иным признакам. Есть одно более или менее надежное правило: назначьте
встречу, поговорите, посмотрите на человека и уже тогда решайте окончательно.
Выбрав арендатора, переходим к следующему шагу:
Правило №4. Заключаем договор
Отношения, касающиеся найма жилого помещения, лучше всего оформлять в письменном
виде. Многие агентства недвижимости Петербурга, давно работающие на рынке аренды,
имеют грамотные типовые договоры аренды. В таком договоре должно быть указано:
для каких целей наниматель может использовать квартиру, сколько человек в ней
будет проживать, согласен ли арендодатель на содержание в квартире домашних животных
и т. д. Предоставляя квартиру внаем, необходимо заранее продумать целый ряд вопросов,
которые будут оговорены в соответствующем договоре. Также договор найма можно
дополнить описью имущества, которое находится в квартире.
Обязательно необходимо брать залог, он может составлять 50 или 100 % от месячной
стоимости квартиры.
Следующий вопрос, который может заинтересовать стороны, - это телефонные переговоры
и коммунальные платежи. Здесь сразу надо отметить, что Гражданский кодекс четко
определяет, что наниматель должен самостоятельно вносить плату за коммунальные
услуги, если иное не предусмотрено договором. Поэтому лучше сразу же оговорить
в договоре кто, в какие сроки и в каких размерах будет вносить плату за коммунальные
услуги и телефон. После заключения договора переходим к завершающему этапу:
Правило N5. Выбираем способ оплаты
Заключив договор найма жилого помещения, необходимо определиться, как будет происходить
оплата. Если владелец жилой недвижимости не проживает Петербурге, то тогда оплата
может производиться либо с помощью различных систем денежных переводов и платежей,
либо на расчетный/текущий счет Наймодателя в одном из банков. Это оговаривается
и указывается в договоре. Если же владелец квартиры проживает в Петербурге, то
тогда дело обстоит гораздо проще. Рекомендуем Наймодателю встречаться раз в месяц
в его квартире, чтобы заодно проверять, соблюдает ли наниматель чистоту и порядок,
следит ли за состоянием квартиры в целом.
Рынок аренды недвижимости г. Санкт-Петербурга в последние годы сложился таким
образом, что спрос намного превышает предложение, поэтому арендодатели могут не
беспокоиться - клиент для вашей квартиры или комнаты всегда найдется. Вам остается
остановить свой выбор на одном из предлагаемых арендаторов, а всю остальную работу
за вас сделают опытные специалисты. Статья предоставлена справочником
"Сдам-сниму"
|