1.Безопасность жильцов.
Если арендаторы станут заключать договоры с хозяевами и регистрироваться, как и положено, то среди них появится больше законопослушных граждан, будет меньше преступников.

К сожалению, однозначной связи между гражданской безопасностью и налогом не прослеживается. Улата налогов и вопросы безопасности населения лежат в разных плоскостях. Хотя надо отметить, что появление этих логических построений вполне понятно и не лишено смысла. Если все схемы аренды жилья станут легальными, то государству будет ясно, кто и где живет. Появится возможность создания баз данных и ведения учета временных жильцов.

И все же эффект не совсем очевиден: если человек живет без договора аренды, это не значит, что он террорист. Более того, «криминальные элементы» вполне могут заключить договор аренды, чтобы не привлекать к себе внимания, в то время как обычные люди будут проживать нелегально. Вместе с тем, для жильцов любого дома человек, снимающий там квартиру, независимо от того, оформлен ли у него договор аренды или нет, всегда будет вызывать беспокойство, особенно у пожилых людей.

2.Закон один для всех.
Налоги надо платить. Так делают во всем цивилизованном мире.

С этим аргументом сложно поспорить. Вместе с тем, в России, в силу экономической и политической нестабильности 90-х, есть своя специфика. Из-за недоверия к банкам, многие люди рассматривают квартиры как средство сбережений, а арендной плате отводят роль банковских процентов. Интересно, что доходы от сдачи квартиры в аренду (5%-6% годовых) ниже, чем от банковских депозитов (7%-9%годовых). При этом, положив деньги в банк вместо сдачи квартиры, гражданин избегает таких рисков, как «простой» квартиры, порча имущества, неполучение арендных платежей.

Между тем, во всем мире банковский депозит рассматривается как минимальный по доходности финансовый инструмент. Проценты по депозиту в большинстве российских банков ниже ставки рефинансирования (10,5%) и по закону не облагаются налогом. Таким образом, арендное жилье, видимо, правильнее рассматривать не в качестве бизнеса, а как один из самых распространенных «народных» способов хранения денег. Поэтому ставить в пример нашим арендодателям законопослушных налогоплательщиков из западноевропейских стран, где банковская система и экономическая ситуация более стабильны, не совсем корректно.

3. «Делиться надо»
На арендном рынке присутствуют и профессиональные инвесторы (квартирные рантье), которые должны «делиться».

На самом деле, из-за низкой рентабельности крупным инвестиционным компаниям не интересен арендный рынок. То, что эта область не очень перспективна, доказывает и отсутствие в Москве коммерческих доходных домов. Пока что в столице есть только один экспериментальный доходный дом, построенный на бюджетные деньги правительства Москвы, а крупные инвесторы не спешат осваивать эту нишу.

Таким образом, практически все профессиональные инвесторы на рынке арендного жилья – физические лица. В основном эти люди работают в элитном сегменте, справедливо считая его самой выгодной частью квартирного рынка. Поэтому их клиентами, как правило, являются иностранцы и различные компании. Причем обеим этим категориям съемщиков крайне важно официальное оформление аренды и юридическая чистота сделки. Таким образом, в наиболее доходном элитном сегменте рынка аренды владельцы квартир в большинстве случаев и так платят налоги.

Надо понимать, что квартиры эконом-класса часто сдаются от безденежья. Порой все родственники съезжаются в одну квартиру, а вторую сдают. Квартира может достаться по наследству или через приватизацию. Так что наличие у семьи двух квартир вовсе не свидетельствует о ее «богатстве» и больших доходах. Таким образом, массовый налоговый контроль, в первую очередь, коснется не богатых, а наоборот - бедных и социально незащищенных слоев населения. Много ли денег в бюджет можно с них собрать и насколько необходимо этим заниматься именно сейчас, вопрос сложный.

4.Деньги бюджету не помешают
Если со всех квартир собрать налог, то получится значительная для бюджета сумма, которую можно направить на социальные нужды города

Эту сумму можно даже примерно посчитать. Сегодня в Москве, по мнению экспертов, сдается около 100 тыс. квартир. Если считать среднюю стоимость аренды жилья в $700 в месяц, то московский бюджет недополучает около $100 млн. в год. Теоретически это так. Но ведь эта сумма получается не от пяти или десяти крупных налогоплательщиков, а от сотни тысяч арендных квартир по всей Москве.

Надо понимать, что процесс «выведения арендодателей на чистую воду» длительный и скандальный. Он отнимет у налоговиков много рабочего времени и создаст дополнительную нагрузку на судебный и налоговый институты. Ведь для получения налога надо отправить повестку, застать человека дома, доказать, что квартира именно сдается. Кстати говоря, доказать факт коммерческой аренды довольно сложно. Достаточно часто арендаторами являются дальние родственники или знакомые хозяев, которые могут заключить договор безвозмездного пользования жилой площадью.

Очень вероятно, что на получение платы с отдельно взятой квартиры у налоговых инспекторов может уйти до нескольких месяцев. Учитывая, что с каждой квартиры в бюджет пойдет всего лишь $50-$100, встает вопрос: а соберут ли налоговики достаточно денег хотя бы на покрытие расходов по содержанию своего аппарата? Так что насколько именно сейчас целесообразно увеличивать налоговое давление на арендодателей – вопрос сложный. Особенно принимая во внимание, что в бюджете города и так присутствует достаточное количество свободных «нефтяных» денег, а, по мнению нашего Президента, в нефтяной стране люди должны жить достойно.

по материалам сайта www.realty.km.ru